「家は買うな！」
そんなスローガンを目にしたことはないでしょうか？インターネットコラムであったり、不動産関連のニュースであったり・・・。家の購入を踏みとどまるように促す言葉がありますよね。
その言葉を信じて、家の購入を敬遠している方も多いのではないでしょうか？

今回は、結局のところ家を購入すべきなのか、賃貸で住む方がいいのか。
福井県に住むことを前提に考えていきたいと思います。

家のランニングコスト

家を買うな！と言われる一つの理由として、住宅を持つことによって発生するランニングコストが問題視されています。
住宅を持つことに対するランニングコストとして、代表的なのが

・住宅ローン
・固定資産税
・光熱費

などでしょうか。これだけの項目ならば、アパートなどの賃貸に住むのとさほど変わりませんよね。
光熱費に関していえば、賃貸よりも持ち家の方がお得になる場合もあります。

光熱費がゼロになる家のつくり方を教えします

しかし、それ以外に必要になってくるのが住宅の修繕費です。
アパートなど賃貸に住んでいた場合、建物の修繕はその建物を持っている家主（オーナー）が行います。そのため住居人は負担することがありませんよね。
持ち家になると、その家は当然ですがあなたのものです。そうなると、家が古くなった時の修繕費用はあなたが払わなければいけません。
壁に亀裂が入った、壁紙が剥がれた、ガレージが劣化した、建物全体のリフォーム・・・などなど。外壁の再塗装などでも200万円ほどの費用が必要になります。

賃貸では支払い義務がなかったような費用も、持ち家になると支払わなければいけません。
住宅ローンの目安は年収の25%と言われることがありますが、支払いは住宅ローンだけでないのでしっかりと計画しておく必要がありますね。

家の価値

家を買うなと言われるもう一つの理由が、家の価値に関してです。
家というのは、買ったときは高い値段がしますが一度誰かが住むと中古住宅になってしまいます。これは車や服などと同じですね。一度使用されたものは中古品です。

新築で5000万円する家でも、あなたが1日住むだけで価値が4000万円ほどに下がるといわれています。だいたい、契約された時点で価値が20%ほど下がるそうです。これはどのような使い方をしていても同じです。
全く部屋を使っておらず、キズ一つ付けていない。ちょっと家に足を踏み入れただけでも20%ほどは価値が下がります。中古住宅とはそういうことです。

となると、それだけすぐ価値が下がってしまうものに対して何千万円もの大金を何年もかけて支払っていくのはバカらしいといった考え方もあります。
確かに、それだけ価値が下がるものならば買うよりも借りていたほうが得のような気もしますよね。

福井県は違う

しかし、この「家は買うな！」といわれているのは福井県のことではありません。一般的な都心部での話です。
都心部では土地の価格も福井県とは段違いに高いですし、アパート、マンションなどの賃貸が多く建設されています。そのため、家を買うよりも賃貸で過ごす人が多いんですね。
でも、老後にもずっと家賃は支払い続けられるでしょうか？年金があれば可能かもしれませんが、だんだんと年金額は減少していく見通しです。その中でも年金に期待して老後を迎えますか？

福井県は土地の価格も他の県に比べると比較的安いですし、何よりも売り出し中の土地が多くあります。
土地が安いということは住宅の購入費用が他の県、特に都心部と比較して格段に安くなります。そのため、賃貸に住む際の家賃と同程度の金額で住宅ローンを組むことが可能です。
35年のローンを組むことが可能ならば、30歳で住宅を購入しても65歳には完済できます。老後は住宅の心配をすることがなくなりますよね。

それでも、老後は家の管理が大変になるから賃貸がいい。といわれる方もいます。
そのような場合は、ローンが完済し終わった物件を賃貸として提供するといいでしょう。賃貸の大家としての家賃収入を得ながら、その家賃収入で自分は賃貸を借りることが出来ます。管理会社を通せば、その家の基本的な管理は全て行ってくれます。

また、福井県は何世帯も同時に居住するパターンが多くありますよね。
その場合は賃貸だと、人が増えるたびに引越しが必要になるかもしれません。しかし持ち家の場合は、一戸建てなのでいざとなればリフォームが可能です。リフォームを行い2世帯住宅に変更するのもいい手かもしれませんね。
さらに、持ち家の場合はその家を資産として子供に残すことも出来ます。子供の将来まで考えるならば、家を一軒持っているというのは大きなメリットではないでしょうか。

将来設計をしっかりと考えるならば、福井県では住宅の購入をオススメします。

家を買うべきか不安？

それでも、やはり住宅の購入に不安がある方は多いでしょう。

Filmでは、住宅の紹介だけではなく住宅購入に対して不安を持っておられる方へのサポートも行っております。
不安がある方は一度ご相談ください。

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